Rakennuslupa
RAKENNUSLUVAN KÄSITTELY
Mäntsälän kunnan rakennusvalvontaviranomaisena toimii kuntakehityslautakunta.
Rakennustarkastaja päättää rakennusluvan myöntämisestä alle 600 m²:n asuinrakennukselle, talousrakennukselle, alle 1000 m²:n teollisuus-ja varastohallille, maatalouden tuotanto-ja varastorakennuksille ja edellä mainittujen rakennusten laajennuksille.
Muiden kuin edellä mainittujen rakennusten rakennusluvista päättää lautakunta.
Lautakunta kokoontuu noin kolmen viikon välein.
Rakennuslupahakemuksen liitteet
- Rakennuslupahakemus tehdään sähköisesti osoitteessa Lupapiste.fi
-rakennuspaikkakohtaisesti, asiallisesti täytettynä
-jokaiselle toimenpiteelle avataan hakemuksessa oma toimenpide - Pääsuunnittelijan tiedot täytetään Lupapisteeseen ja hakemuksen liitteeksi tarvittava selvitys pätevyydestä
- Pääpiirustukset:
- asemapiirros joko 1:500 tai asemakaava-alueella 1:200
- pohjapiirustukset
- julkisivupiirustukset
- leikkauspiirustukset - Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta
- lainhuutotodistus/kauppakirja/vuokrasopimus - Asemakaavaote asemakaava-alueella
- Yleiskaavaote asemakaava-alueen ulkopuolella, jos rakennuspaikka on osayleiskaava-alueella
- Kiinteistörekisteriote ja –karttaote
- Selvitys ja suunnitelma jätevesien käsittelystä, mikäli kiinteistöä ei voida liittää vesihuoltolaitoksen viemäriverkkoon
- Lainvoimaiseksi todistettu suunnittelutarveratkaisu tai poikkeamislupapäätös
- Rakennushankeilmoitukset RK9 (liitteenä vain paperihakemuksena toimitetuissa)
- RK9 purettavista rakennuksista, lisäksi tulee tehdä purkujäteilmoitus Keski-Uudenmaan ympäristökeskukseen (linkki) - Naapurien kuuleminen
- Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on ilmoitettava naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Jokaisen naapurikiinteistön omistajan tai haltijan on allekirjoituksellaan osoitettava tiedonsaanti rakennushankkeesta. - Energiaselvityksen sisältämä energiatodistus
- Selvitys perustamis- ja pohjaolosuhteista (perustamistapalausunto)
- MRL 131 §:n mukaisesti rakennuslupahakemuksen liitteeksi tulee liittää selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista ja tarvittaessa terveellisyydestä, korkeusasemista sekä näiden edellyttämästä perustamistavasta ja tarvittavista muista toimenpiteistä. Selvitys tulee tehdä aina omakotitalohankkeista ja kokoluokaltaan sitä vastaavista ja suuremmista hankkeista. Tarvittaessa rakennuspaikasta on tehtävä pohjatutkimus. - Valtakirja
- Mikäli hakemuksen tai ilmoituksen allekirjoittaa asiamies eikä hakija itse, tulee hakemukseen liittää tarkoituksenmukainen valtakirja - Ote yhtiön hallituksen kokouksen pöytäkirjasta
- Jos luvan hakijana on osakeyhtiö, on hakemukseen liitettävä osakeyhtiön hallituksen pöytäkirja, josta ilmenee, että kyseessä olevalle toimenpiteelle on päätetty hakea lupaa. - Kaupparekisteriote
- Mikäli hakijana on yhtiö, tarvitaan ote kaupparekisteristä. Siitä selviää yhtiön toiminimen allekirjoittamiseen oikeutetut henkilöt. - Ilmoitus väestönsuojasta ja väestönsuojapiirustukset
Rakennuslupapäätös
Rakennuslupapäätöksessä yleensä edellytetään hankkeelle hyväksytettäväksi tarvittavat vastuulliset työnjohtajat
- Rakennustyön vastaava työnjohtaja
- Kiinteistön vesi-ja viemärilaitteiston rakentamisen työnjohtaja (KVV-työnjohtaja)
- IImanvaihtolaitteiston rakentamisesta vastaava työnjohtaja (IV-työnjohtaja)
- Muu erityisalan työnjohtaja, esim. purkutyön johtaja
Rakennuslupapäätöksessä voidaan määrätä tarvittavien erityissuunnitelmien toimittamisesta. Suunnittelijoiden pätevyydestä säädetään MRL 120e §. Tarvittavia erityissuunnitelmia ovat useimmiten
- Rakennesuunnitelmat
- Vesi- ja viemärisuunnitelmat
- Ilmanvaihtosuunnitelmat
Rakennuslupapäätöksessä on määrätty rakennustyön aikaisista katselmuksista (MRL 150 §). Näitä voivat olla esimerkiksi:
- Aloitusilmoitus
- Aloituskokous
- Aloituskokous pidetään omakotitalon ja sitä suurempien rakennushankkeiden yhteydessä. Aloituskokous pidetään rakennuspaikalla ja siinä ovat läsnä ainakin rakennushankkeseen ryhtyvä, vastaava työnjohtaja, pääsuunnittelija ja rakennustarkastaja. - Sijainnin merkitseminen
- merkitseminen tilataan asemakaava-alueella paikkatietoinsinööriltä. - Sijaintikatselmus
- katselmus tilataan asemakaava-alueella paikkatietoinsinööriltä. - Pohjakatselmus
- Rakennekatselmus
- Rakennekatselmus toimitetaan, kun kantavat rakenteet ja niihin liittyvät paloturvallisuuteen liittyvät työt on tehty. - Osittainen loppukatselmus (käyttöönottokatselmus)
- Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on käyttöön hyväksytty. Käyttöönottokatselmuksessa rakennuksen osan tulee olla turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen. - Loppukatselmus (MRL 153 §)
- Loppukatselmus pidetään, kun rakennustyö on kaikilta osiltaan valmis ja lupaehtojen mukaiset toimet on suoritettu. Loppukatselmusta on aina haettava luvan voimassaoloaikana.
Lisäksi edellytetään tarkastusasiakirjan pitämistä (MRL 150 f §) ja rakennuksille, joita käytetään asumiseen ja työntekoon tulee laatia käyttö- ja huolto-ohje (MRL 117i §).