Rakentamislupa

Rakentamislupahakemus tehdään sähköisesti osoitteessa Lupapiste.fi

• rakennuspaikkakohtaisesti, asiallisesti täytettynä
• jokaiselle toimenpiteelle avataan hakemuksessa oma toimenpide
  Pääsuunnittelijan tiedot täytetään Lupapisteeseen ja hakemuksen liitteeksi tarvittava selvitys pätevyydestä

Pääpiirustukset:

• asemapiirros joko 1:500 tai asemakaava-alueella 1:200
• pohjapiirustukset
• julkisivupiirustukset
• leikkauspiirustukset

Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta

• lainhuutotodistus/kauppakirja/vuokrasopimus

Asemakaavaote asemakaava-alueella

Yleiskaavaote asemakaava-alueen ulkopuolella, jos rakennuspaikka on osayleiskaava-alueella

Kiinteistörekisteriote ja –karttaote

Selvitys ja suunnitelma jätevesien käsittelystä, mikäli kiinteistöä ei voida liittää vesihuoltolaitoksen viemäriverkkoon

Lainvoimaiseksi todistettu sijoittamislupa tai poikkeamislupapäätös

Naapurien kuuleminen

• Rakentamislupahakemuksen vireille tulosta on ilmoitettava naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Jokaisen naapurikiinteistön omistajan tai haltijan on allekirjoituksellaan osoitettava tiedonsaanti rakennushankkeesta.
• Naapurien kuuleminen siltä osin, kun hankkeella voi olla vaikutusta naapureille (Rakentamislaki 63 §).

Energiaselvityksen sisältämä energiatodistus

Selvitys perustamis- ja pohjaolosuhteista (perustamistapalausunto)

• Alueidenkäyttölain 131 §:n mukaisesti rakentamislupahakemuksen liitteeksi tulee liittää rakennuskohteesta ja sen laajuudesta riippuen selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista ja tarvittaessa terveellisyydestä, korkeusasemista sekä näiden edellyttämästä perustamistavasta ja tarvittavista muista toimenpiteistä. Selvitys tulee tehdä aina omakotitalohankkeista ja kokoluokaltaan sitä vastaavista ja suuremmista hankkeista. Tarvittaessa rakennuspaikasta on tehtävä pohjatutkimus.

Valtakirja tai muu valtuutus

• Mikäli hakemuksen tai ilmoituksen allekirjoittaa asiamies eikä hakija itse, tulee hakemukseen liittää tarkoituksenmukainen valtakirja

Ote yhtiön hallituksen kokouksen pöytäkirjasta

• Jos luvan hakijana on osakeyhtiö, on hakemukseen liitettävä osakeyhtiön hallituksen pöytäkirja, josta ilmenee, että kyseessä olevalle toimenpiteelle on päätetty hakea lupaa.

Kaupparekisteriote

• Mikäli hakijana on yhtiö, tarvitaan ote kaupparekisteristä. Siitä selviää yhtiön toiminimen allekirjoittamiseen oikeutetut henkilöt.

Ilmoitus väestönsuojasta ja väestönsuojapiirustukset

Rakentamislupapäätöksessä yleensä edellytetään hankkeelle hyväksytettäväksi tarvittavat vastuulliset työnjohtajat

• Rakennustyön vastaava työnjohtaja
• Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakentamisen työnjohtaja (KVV-työnjohtaja)
• Ilmanvaihtolaitteiston rakentamisesta vastaava työnjohtaja (IV-työnjohtaja)
• Muu erityisalan työnjohtaja, esim. purkutyön johtaja

Rakentamislupapäätöksessä voidaan määrätä tarvittavien erityissuunnitelmien toimittamisesta. Suunnittelijoiden pätevyydestä säädetään (Rakentamislaki (751/2023) 83 §). Tarvittavia erityissuunnitelmia ovat useimmiten

• Rakennesuunnitelmat
• Vesi- ja viemärisuunnitelmat
• Ilmanvaihtosuunnitelmat

Rakentamislupapäätöksessä on määrätty rakennustyön aikaisista katselmuksista (Rakentamislaki (751/2023) 112 §). Näitä voivat olla esimerkiksi:

• Aloitusilmoitus
• Aloituskokous
  • Aloituskokous pidetään omakotitalon ja sitä suurempien rakennushankkeiden yhteydessä. Aloituskokous pidetään rakennuspaikalla ja siinä ovat läsnä ainakin rakentamishankkeeseen ryhtyvä, vastaava työnjohtaja, pääsuunnittelija ja rakennustarkastaja.
• Sijainnin merkitseminen
  • merkitseminen tilataan asemakaava-alueella paikkatietoinsinööriltä.
• Sijaintikatselmus
  • katselmus tilataan asemakaava-alueella paikkatietoinsinööriltä.
• Pohjakatselmus
• Rakennekatselmus
  • Rakennekatselmus toimitetaan, kun kantavat rakenteet ja niihin liittyvät paloturvallisuuteen liittyvät työt on tehty.
• Osittainen loppukatselmus (käyttöönottokatselmus)
  • Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on käyttöön hyväksytty. Käyttöönottokatselmuksessa rakennuksen osan tulee olla turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen.
• Loppukatselmus (Rakentamislaki (751/2023) 122 §)
  • Loppukatselmus pidetään, kun rakennustyö on kaikilta osiltaan valmis ja lupaehtojen mukaiset toimet on suoritettu. Loppukatselmusta on aina haettava luvan voimassaoloaikana.

Lisäksi edellytetään tarkastusasiakirjan pitämistä (Rakentamislaki 118 §) ja rakennuksille, joita käytetään asumiseen ja työntekoon tulee laatia käyttö- ja huolto-ohje (Rakentamislaki 139 §).