Purkamislupa
Viimeksi muokattu: 21.1.2025”Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa asemakaava-alueella tai alueella, jolla yleiskaavassa niin määrätään, eikä alueella, jolla on voimassa alueidenkäyttölain 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi.
Lupaa ei tarvita, jos voimassa oleva rakentamislupa, alueidenkäyttölain mukainen katusuunnitelma, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukainen hyväksytty tiesuunnitelma tai ratalain mukainen hyväksytty ratasuunnitelma edellyttävät rakennuksen purkamista. Lupaa ei myöskään tarvita talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana.
Jollei purkamiseen tarvita lupaa, rakentamishankkeeseen ryhtyvän on kirjallisesti ilmoitettava kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle rakennuksen tai sen osan purkamisesta 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus). Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista.” (Rakentamislaki 55 §)
Rakennusjärjestyksessä on rakennuksen purkamisesta ohjeita luvuissa 2.4, 2.5 ja 7.5.
Purkamislupahakemukset jätetään Lupapisteen kautta.
Purkamisluvan käsittely
Kulttuurihistoriallisten rakennusten osalta purkamislupapäätöksen tekee Kuntakehityslautakunta ja muilta osin purkamislupapäätökset tehdään viranomaispäätöksinä.
-
Purkamislupahakemus tehdään sähköisesti osoitteessa Lupapiste.fi
- rakennuspaikkakohtaisesti, asiallisesti täytettynä
- jokaiselle purettavalle rakennukselle avataan hakemuksessa oma toimenpide
Pääpiirustukset
- asemapiirros, sijaintipiirros tai kartta, jossa merkittynä purettava rakennus
Selvitys rakennuksen kulttuuri- ja historiallisista arvoista
Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta (omistaja on aina hakija)
- lainhuutotodistus/kauppakirja/vuokrasopimus
Naapurien kuuleminen siltä osin, kun hankkeella voi olla vaikutusta naapureille (Rakentamislaki 65 §)
Asemakaavaote asemakaava-alueella
Purkujätteen käsittelysuunnitelma
Valtakirja tai muu valtuutus
- Mikäli hakemuksen hoitaa asiamies eikä hakija itse, tulee hakemukseen liittää tarkoituksenmukainen valtakirja tai valtuutus
Ote yhtiön hallituksen kokouksen pöytäkirjasta
- Jos luvan hakijana on osakeyhtiö, on hakemukseen liitettävä osakeyhtiön hallituksen pöytäkirja, josta ilmenee, että kyseessä olevalle toimenpiteelle on päätetty hakea lupaa.
Kaupparekisteriote
- Mikäli hakijana on yhtiö, tarvitaan ote kaupparekisteristä. Siitä selviää yhtiön toiminimen allekirjoittamiseen oikeutetut henkilöt.
-
Purkamislupapäätöksessä voidaan edellyttää hankkeelle hyväksytettäväksi tarvittava vastuullinen purkutyön johtaja.
Purkamislupapäätöksessä on määrätty purkutyön aikaisista katselmuksista (Rakentamislaki (751/2023) 112 §). Näitä voivat olla esimerkiksi:
- Aloitusilmoitus
- Loppukatselmus (Rakentamislaki (751/2023) 122 §)
- Loppukatselmus pidetään, kun purkutyö on kaikilta osiltaan valmis ja lupaehtojen mukaiset toimet on suoritettu. Loppukatselmusta on aina haettava luvan voimassaoloaikana.
Lisäksi edellytetään tarkastusasiakirjan pitämistä (Rakentamislaki 118 §).
Selvitys purkujätteen käsittelystä/kierrätyksestä/loppusijoittamisesta.