Kaunismäen kortteli 1200 asemakaavamuutos
Viimeksi muokattu: 18.6.2026
-
Kunnanhallitus on päätöksellään 15.6.2026 / § 113 päättänyt hyväksyä Kaunismäen korttelin 1200 asemakaavan muutosehdotuksen (nro 234, päivätty 10.6.2026) asettamisen nähtäville.
Asemakaavan 234 muutosalue sijaitsee Kaunismäen alueella Sälinkääntien itäpuolella, Mäntsälän keskustan ja rautatieaseman läheisyydessä. Suunnittelualue käsittää korttelin 1200 alueita sekä Sälinkääntien varren suojaviheraluetta. Alueella on voimassa ”Asemanseudun asemakaava, Kaunismäki (157)”, jossa korttelialueet on osoitettu pääosin asuinrakentamiseen sekä opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi.
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on kehittää rakentamattomien korttelinosien maankäyttöä siten, että alueelle voidaan toteuttaa tiiviimpää asuinkerrostalorakentamista Kaunismäen ympäristöön soveltuvalla tavalla. Samalla kaavassa parannetaan lähivirkistysalueiden saavutettavuutta, jalankulun ja pyöräilyn yhteyksiä sekä huomioidaan Sälinkääntien liikennemelu, alueen topografia, rakennettavuus ja pohjavesialueen asettamat reunaehdot.
Kaava-alue sijoittuu kokonaisuudessaan vedenhankintaa varten tärkeälle Ojalan pohjavesialueelle, minkä vuoksi kaavamääräyksissä ohjataan tavanomaista tarkemmin muun muassa pohjarakentamista, hulevesien käsittelyä, jätevesien johtamista sekä pysäköinti- ja jätehuoltoalueiden toteutusta. Kaavaratkaisua täydentää AK-korttelialueita koskeva rakentamistapaohje.
Asemakaavan 234 muutosehdotus pidetään nähtävillä 24.6. – 14.8.2026 välisen ajan kuntakehityspalvelujen tällä verkkosivulla.
Asiakaspalvelu palvelee kunnantalolla aukioloaikoina (Heikinkuja 4, 1 krs.) ja asemakaavan muutosehdotukseen voi tutustua myös ajanvarauksella lisätietojen antajalta.
Osallisilla ja kunnan jäsenillä on oikeus antaa muistutuksensa kaavaehdotuksesta. Kirjalliset muistutukset tulee olla toimitettuina 14.8.2026 sähköpostilla kirjaamo@mantsala.fi tai osoitteeseen Mäntsälän kunta, kuntakehityspalvelut, Heikinkuja 4, 04600 MÄNTSÄLÄ. Kuoreen merkintä / sähköpostiin otsikko: diaarinumero 73/10.02.03/2022.
Lisätietoja:
arkkitehti Jouni Korhonen
Puh. 040 314 6005
jouni.korhonen@mantsala.fikaavoituspäällikkö Maria Isotupa
puh. 040 314 5437
maria.isotupa@mantsala.fi24.6.2026
Mäntsälän kunta, kuntakehityspalvelut
-
Kuntakehityslautakunta on päätöksellään 11.12.2024 / § 127 päättänyt asettaa Kaunismäen korttelin 1200 asemakaavamuutoksen luonnoksen ja päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville ja pyytää niistä tarvittavat viranomaislausunnot.
Kaava-alueelle on suunniteltu AK-kortteliosiin nelikerroksisia kerrostaloja sekä autokatoksia. Lähivirkistysalue on kaavaratkaisussa siirtynyt lähemmäs asuinkortteleita. AK-korttelialueille muodostuu rakennusoikeutta yhteensä 10 800 k-m2. Nykyisessä kaavassa on rakennusoikeutta 9 200 k-m² eli rakennusoikeuden määrä on lisääntynyt 1 600 k-m².
Asemakaavamuutoksen luonnos ja päivitetty OAS pidetään nähtävillä 18.12.2024 – 31.1.2025 välisen ajan Mäntsälän kunnantalon virallisella ilmoitustaululla (Heikinkuja 4, 1 krs.). Kaavamateriaaliin voi tutustua myös kuntakehityspalvelujen verkkosivuilla www.mantsala.fi > Asuminen ja ympäristö > Kaavoitus ja maankäyttö > Asemakaavat > Vireillä olevat asemakaavat > Kaunismäen kortteli 1200 asemakaavamuutos
Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus antaa mielipiteensä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavaluonnoksesta. Kirjalliset mielipiteet tulee toimittaa 31.1.2025 klo 15 mennessä osoitteeseen Mäntsälän kunta, kuntakehityspalvelut, Heikinkuja 4, 04600 MÄNTSÄLÄ tai sähköpostilla kirjaamo@mantsala.fi
Lisätietoja:
Kaavoituspäällikkö Maria Isotupa
puh. 040 314 5437
maria.isotupa@mantsala.fiArkkitehti Jouni Korhonen
puh. 040 314 6005
jouni.korhonen@mantsala.fi18.12.2024
Mäntsälän kunta, kuntakehityspalvelut- Kaunismäen korttelin 1200 asemakaavamuutoksen luonnoksen kaavakartta ja -määräykset (.pdf) 1Mt
- Kaunismäen korttelin 1200 asemakaavamuutoksen luonnoksen kaavaselostus (.pdf) 2Mt
- Kaunismäen korttelin 1200 asemakaavamuutoksen luonnoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivitetty 11.12.2024 (.pdf) 1Mt
Oheismateriaali
- Alustava liikennemeluselvitys suunnitteluvaihtoehdoista (A-insinöörit 2024) 1 (.pdf) 0,7Mt
- Alustava liikennemeluselvitys suunnitteluvaihtoehdoista (A-insinöörit 2024) 2 (.pdf) 4,1Mt
- Mäntsälän pohjavesialueiden suojelusuunnitelma (Ramboll 2013) (.pdf) 6,6Mt
- Havainnekuvat asemakaavamuutoksen luonnoksesta (.pdf) 11Mt
-
Kunnanhallitus on päätöksellään 16.1.2023/3 § käynnistänyt Kaunismäen korttelin 1200 asemakaavamuutoksen laadinnan.
Kaavamuutoksella on tarkoitus tutkia rakentamattomien tonttien osalta mahdollisuutta tehokkaampaan rakentamiseen, kuten rakentamista asuinpienkerrostaloilla muuttamatta merkittävästi tonteilla jo olevaa rakennusoikeutta. Muina tavoitteina on osoittaa alueelle tarpeelliset ja riittävät kulkuyhteydet ja virkistysalueet sekä tarkastella meluntorjunnan tarvetta ja keinoja. Muutettava kaava on osa Kaunismäen kokonaisuutta, joten yhteensovittaminen jo rakennettuun ympäristöön on tärkeää.
Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) pidetään nähtävillä 25.1. – 23.2.2023 välisen ajan Mäntsälän kunnantalon virallisella ilmoitustaululla (Heikinkuja 4, 1. krs.). Kaavamateriaaliin voi tutustua myös kirjastossa sekä kuntakehityspalvelujen verkkosivuilla
Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus antaa mielipiteensä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Kirjalliset mielipiteet tulee toimittaa 23.2.2022 klo 15 mennessä osoitteeseen Mäntsälän kunta, kuntakehityspalvelut, Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä tai sähköpostilla kirjaamo@mantsala.fi.
Lisätietoja:
Kaavainsinööri
Mari Niinistö
puh. 040 314
mari.niinisto@mantsala.fi25.1.2023
Mäntsälän kunta
kuntakehityspalvelut