Rakennuskannan selvitystyö

Selvitystyössä tarkasteltiin rakennuksia, jotka puuttuivat rekisteristä kokonaan tai joiden tiedot olivat virheellisiä tai puutteellisia. Työ perustui paikkatietoaineistojen vertailuun, rakennuslupa-asiakirjoihin sekä tarvittaessa maastokäynteihin ja mittauksiin.

Luotettava rakennusrekisteri on tärkeä sekä kuntalaisten sujuvan arjen että kunnan toiminnan kannalta. Oikeat osoite-, pinta-ala- ja käyttötarkoitustiedot vaikuttavat maankäytön suunnitteluun, viranomaispalveluihin, pelastustoimen toimintaan ja asuntokauppaan.

Keskeiset tulokset

Rakennuskannan selvitystyön aikana kunnan rakennusrekisteri täydentyi ja tarkentui merkittävästi:

• Kunnan rakennusrekisteriin lisättiin yli 2000 aiemmin puuttunutta rakennusta. Suurin osa oli talous- ja saunarakennuksia.
• Kaikkien rakennusten kokonaisalaa saatiin rekisteriin lisää yhteensä noin 800 000 m². Kun huomioidaan vanhojen rakennusten aiemmin kokonaan puuttuneet kokonaisalat ja verrataan lisäystä vanhaan kerrosalaan, tarkentunut pinta-alan lisäys verrattuna kerrosalaan vastaa todellisuudessa noin 330 000 m² lisäystä.
• Asuinrakennusten lukumäärä väheni rekisterissä, mutta asuinrakennusten kokonaisala kasvoi 430 000 m2, tarkennettuna pinta-alan lisäys 64 000 m2.
• Osoitetietoihin kiinnitettiin erityistä huomiota, ja selvitystyön aikana tehtiin arviolta noin 150 osoitekorjausta, -tarkennusta tai uutta osoitenumerointia.

Rakennustietojen korjaaminen ja viranomaisyhteistyö

Korjatut ja täydennetyt rakennustiedot toimitettiin Digi- ja väestötietovirastolle ja sitä kautta eri toimijoille kuten Verohallinnolle. Vuoden 2025 loppuun mennessä Verohallinnolle tehtiin lähes 5000 korjauspyyntöä, joista osa koski puuttuvia rakennuksia ja osa olemassa olevien rakennusten tietojen korjauksia. Selvitystyön perusteella noin 21 % Mäntsälän rakennuksista sisälsi virheellistä tietoa kiinteistöverotuksessa.

Hankkeen aikana kiinteistöverotukseen ilmoitettiin puuttunutta kokonaisalaa noin 150 000 m² ja tilavuutta noin 675 000 m³. Pientalojen osalta kokonaisalan lisäys oli noin 40 000 m².

Jatkotoimenpiteet ja tulevaisuus

Vaikka varsinainen rakennuskannan selvitystyö päättyi vuoden 2025 lopussa, osa mittauksista ja selvityksistä on jatkunut kunnan omana työnä. Rakennusvalvonnalle toimitetaan erillisiä listauksia kohteista, joissa on havaittu luvitukseen tai rekisteritietoihin liittyviä epäselvyyksiä.

Ennen valtakunnallisen rakennetun ympäristön tietojärjestelmän (Ryhti) käyttöönottoa on tärkeää, että kunnassa olevat lähtötiedot ovat mahdollisimman tarkkoja ja ajantasaisia. Rakennuskannan selvitystyö on luonut Mäntsälässä vahvan perustan tulevalle tiedonhallinnalle ja maankäytön suunnittelulle.

Rakentamislain muutos alle 30 m2 suuruisten rakennusten osalta

Vuonna 2025 voimaan tulleen rakentamislain mukaan rakentamisluvasta vapautettuja rakennuksia ei enää merkitä kunnan rakennusrekisteriin. Rakentamislain muutos ei kuitenkaan koske kiinteistöverotusta: kiinteistönomistajalla säilyy velvollisuus ilmoittaa alle 30 m²:n rakennukset Verohallinnolle, jotta ne voidaan huomioida kiinteistöveron määrityksessä.