Rakennuslupa

RAKENNUSLUVAN KÄSITTELY

Rakennustarkastuksen ruuhkasta johtuen lupien käsittelyajat saattavat venyä jopa 5 viikkoa ja siksi mm. talopakettien toimitusaikoja ei ole syytä lyödä lukkoon ennen lupapäätöksiä.

Mäntsälän kunnan rakennusvalvontaviranomaisena toimii maankäyttölautakunta.

Rakennustarkastaja päättää rakennusluvan myöntämisestä alle 600 m²:n asuinrakennukselle, talousrakennukselle, alle 1000 m²:n teollisuus-ja varastohallille, maatalouden tuotanto-ja varastorakennuksille ja edellä mainittujen rakennusten laajennuksille.

Muiden kuin edellä mainittujen rakennusten rakennusluvista päättää lautakunta.

Lautakunta kokoontuu noin kolmen viikon välein.

Rakennuslupahakemuksen liitteet

  • rakennuslupahakemus 
    rakennuspaikkakohtaisesti, asiallisesti täytettynä ja allekirjoitettuna, pätevän pääsuunnittelijan allekirjoitus lupahakemuksen kohtaan 8 ja selvitys pätevyydestä liitteeksi
  • pääpiirustukset kahtena (2) erillisenä  sarjana taitettuna, seläkkein ja sidottuna
    - asemapiirros joko 1:500 tai asemakaava-alueella 1:200
    - pohjapiirustukset
    - julkisivupiirustukset
    - leikkauspiirustukset
    Määräykset ja ohjeet pääpiirustuksissa esitettävistä asioista löytyy Rakentamismääräyskokoelman osasta A2.
  • selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta
    - lainhuutotodistus/kauppakirja/vuokrasopimus
     
  • asemakaavaote asemakaava-alueella
  • kiinteistörekisteriote ja –karttaote
  • selvitys ja suunnitelma jätevesien käsittelystä, mikäli kiinteistöä ei voida liittää vesihuoltolaitoksen viemäriverkkoon
  • lainvoimaiseksi todistettu suunnittelutarveratkaisu tai poikkeamislupapäätös
  • rakennushankeilmoitukset RH1, RH2 ja RK9
    RH1 täytetään jokaisesta rakennuksesta erikseen (ohje)
    RH2 täytetään mikäli rakennetaan useampi asunto tai olemassa olevaan asuntoon tehdään muutoksia
    - RK9 purettavista rakennuksista, lisäksi tulee tehdä purkujäteilmoitus Keski-Uudenmaan ympäristökeskukseen (linkki)
  • naapurien kuuleminen
    - Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on ilmoitettava naapureille. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Jokaisen naapurikiinteistön omistajan tai haltijan on allekirjoituksellaan osoitettava tiedonsaanti rakennushankkeesta.
  • energiatodistuksen sisältämä energiaselvitys
  • selvitys perustamis- ja pohjaolosuhteista
    - Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 49 §:n mukaisesti rakennuslupahakemuksen liitteeksi tulee liittää selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista ja tarvittaessa terveellisyydestä, korkeusasemista sekä näiden edellyttämästä perustamistavasta ja tarvittavista muista toimenpiteistä. Selvitys tulee tehdä aina omakotitalohankkeista ja kokoluokaltaan sitä vastaavista ja suuremmista hankkeista. Tarvittaessa rakennuspaikasta on tehtävä pohjatutkimus.
  • valtakirja
    - Mikäli hakemuksen tai ilmoituksen allekirjoittaa asiamies eikä hakija itse, tulee hakemukseen liittää tarkoituksenmukainen valtakirja
  • ote yhtiön hallituksen kokouksen pöytäkirjasta
    - Jos luvan hakijana on osakeyhtiö, on hakemukseen liitettävä osakeyhtiön hallituksen pöytäkirja, josta ilmenee, että kyseessä olevalle toimenpiteelle on päätetty hakea lupaa.
  • kaupparekisteriote
    - Mikäli hakijana on yhtiö, tarvitaan ote kaupparekisteristä. Siitä selviää yhtiön toiminimen allekirjoittamiseen oikeutetut henkilöt.
  • ilmoitus väestönsuojasta ja väestönsuojapiirustukset       

Rakennuslupapäätös

Rakennuslupapäätöksessä yleensä edellytetään hankkeelle hyväksytettäväksi tarvittavat vastuulliset työnjohtajat

  • vastaava työnjohtaja
  • kiinteistön vesi-ja viemärilaitteiston rakentamisen työnjohtaja (KVV-työnjohtaja)
  • ilmanvaihtolaitteiston rakentamisesta vastaava työnjohtaja (IV-työnjohtaja)
  • muu erityisalan työnjohtaja, esim. purkutyön johtaja

Rakennuslupapäätöksessä voidaan määrätä tarvittavien erityissuunnitelmien toimittamisesta. Tarvittavia erityissuunnitelmia ovat useimmiten

  • rakennesuunnitelmat
  • vesi- ja viemärisuunnitelmat
  • ilmanvaihtosuunnitelmat

Suunnitelmien sisällöstä ja suunnittelijoiden pätevyydestä säädetään Rakentamismääräyskokoelman osassa A2.

Rakennuslupapäätöksessä on määrätty rakennustyön aikaisista katselmuksista. Näitä voivat olla esimerkiksi:

  • aloituskokous
    - Aloituskokous pidetään omakotitalon ja sitä suurempien rakennushankkeiden yhteydessä. Aloituskokous pidetään rakennuspaikalla ja siinä ovat läsnä ainakin rakennushankkeseen ryhtyvä, vastaava työnjohtaja, pääsuunnittelija ja rakennustarkastaja. 
  • sijainnin merkitseminen
    - merkitseminen tilataan asemakaava-alueella paikkatietoinsinööriltä.
  • sijaintikatselmus
    - katselmus tilataan asemakaava-alueella paikkatietoinsinööriltä.
  • rakennekatselmus
    - Rakennekatselmus toimitetaan, kun kantavat rakenteet ja niihin liittyvät paloturvallisuuteen liittyvät työt on tehty.  
  • käyttöönottokatselmus
    - Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on käyttöön hyväksytty. Käyttöönottokatselmuksessa rakennuksen osan tulee olla turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen.
  • loppukatselmus
    - Loppukatselmus pidetään, kun rakennustyö on kaikilta osiltaan valmis ja lupaehtojen mukaiset toimet on suoritettu. Loppukatselmusta on aina haettava luvan voimassaoloaikana.
  • Lisäksi rakennuslupapäätöksessä on saatettu edellyttää tarkastusasiakirjan pitämistä ja rakennuksen käyttö-ja huolto-ohjeen laadintaa.

  

Takaisin ylös